Muitas famílias que recebem o Bolsa Família sonham com a casa própria, mas ainda têm dúvidas se é possível financiar um imóvel pela Caixa sendo beneficiário do programa social. A boa notícia é que tem como conseguir um financiamento habitacional mesmo nessa condição!
No artigo de hoje, o Guiadin traz todas as informações sobre o financiamento para quem faz parte do programa. Existem regras específicas, pois o valor do benefício social em si não é aceito como comprovante de renda para o cálculo do financiamento. Confira todas as informações abaixo!
Como financiar um imóvel pela Caixa recebendo o Bolsa Família?
Financiar um imóvel pela Caixa recebendo o Bolsa Família é possível, principalmente por meio do programa Minha Casa, Minha Vida. Porém, o benefício não é considerado renda fixa para fins de financiamento.
Na prática, isso significa que o Bolsa Família não entra no cálculo da renda familiar para financiamento, sendo necessário comprovar outra fonte de renda formal ou informal.
Passo a passo para fazer o seu financiamento
Para realizar o financiamento, os beneficiários do Bolsa Família devem buscar o programa Minha Casa, Minha Vida por meio da Faixa 1, que oferece os maiores subsídios e taxas de juros reduzidas.
Para quem tem renda familiar bruta mensal de até R$ 2.850,00, o processo é diferenciado e geralmente passa pela prefeitura. Aqui está o passo a passo para realizar o financiamento:
Passo 1: verifique se você atende aos requisitos
As famílias interessadas em financiar um imóvel pela Caixa e que são beneficiárias do Bolsa Família devem ter renda bruta familiar mensal de até R$ 2.850,00, e o CadÚnico precisa estar atualizado.
A prioridade é para famílias com mulheres que são chefes da residência, pessoas com deficiência, idosos, crianças ou moradores de área de risco.
Passo 2: faça o cadastro na prefeitura
Diferente dos financiamentos tradicionais, o beneficiário da Faixa 1 deve procurar a prefeitura da sua cidade ou o CRAS para se inscrever no programa habitacional.
Procure o setor de habitação local e verifique se o cadastro é online ou presencial. Leve documentos de todos os membros da família, como RG, CPF, comprovante de residência e renda.
Passo 3: seleção pela Caixa
Após a inscrição na prefeitura, os dados são enviados para a Caixa Econômica Federal, que vai realizar a análise de risco e a aprovação do crédito.
As famílias selecionadas para financiar o imóvel pela Caixa são comunicadas para apresentação de documentos finais e continuidade ao processo.
Passo 4: escolha do imóvel
Dependendo da modalidade da prefeitura, você pode ser contemplado com um imóvel já construído ou, em alguns casos, selecionar um imóvel novo em construtoras conveniadas que se enquadre no programa.
Passo 5: assinatura do contrato
Essa é a última etapa. Com o cadastro aprovado e o imóvel selecionado, o contrato é assinado. Famílias da Faixa 1 podem obter descontos de até 95% no valor total do financiamento habitacional.
Quais são os requisitos para que o financiamento seja liberado?
Para que o financiamento habitacional pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) seja liberado para um beneficiário do Bolsa Família, é necessário atender a um conjunto específico de critérios estabelecidos pelo Governo Federal.
Requisitos essenciais
A renda familiar bruta mensal não pode ultrapassar R$ 2.850,00. Importante salientar que o valor recebido do Bolsa Família não é contado como renda para esse cálculo.
É obrigatório estar inscrito e manter o CadÚnico atualizado no CRAS da sua cidade. Este cadastro é a porta de entrada para o programa.
Requisitos de propriedade e histórico habitacional
Nem o beneficiário, nem nenhum membro da família pode ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano ou rural no território nacional.
A família não pode ter sido beneficiada anteriormente por outro programa habitacional federal com recursos do Fundo de Arrendamento Residencial (FAR) ou do Fundo de Desenvolvimento Social (FDS).
Também não é permitido ter recebido descontos substanciais concedidos com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).
Requisitos cadastrais e legais
Todos os membros maiores de idade da família devem ter o CPF regular junto à Receita Federal, além de comprovar a necessidade de moradia, como se encaixar no critério de vulnerabilidade social.
Aprovação do cadastro
A liberação do financiamento ocorre após a família passar por um processo seletivo, que geralmente envolve:
- Sorteio ou seleção por critérios: a prefeitura ou o governo estadual realiza a seleção das famílias inscritas, priorizando grupos específicos;
- Aprovação do cadastro pela CAIXA: após a seleção preliminar, os dados da família são enviados para a Caixa Econômica Federal, que faz uma checagem final de todos os requisitos federais e a aprovação do dossiê;
- Assinatura do contrato: somente após a aprovação final pela Caixa é que o contrato (ou termo de doação/uso) é assinado, liberando o direito à moradia.
Documentação necessária para ser apresentada
Para financiar um imóvel pela Caixa sendo beneficiário do Bolsa Família, é necessário apresentar a seguinte documentação. O processo ocorre em duas fases:
Fase 1: inscrição no Cadastro Único (CRAS/Prefeitura)
Esta é a documentação inicial que comprova sua situação social e familiar. Leve originais e cópias de todos os documentos listados abaixo para todos os membros da família que moram na mesma casa:
- RG e CPF de todos os moradores da casa, incluindo crianças e adolescentes;
- Certidão de nascimento (para solteiros);
- Certidão de casamento (para casados) ou Declaração de União Estável;
- Certidão de óbito (se for viúvo/a);
- Comprovante de residência recente, como conta de água, luz ou telefone;
- Comprovante de renda;
- Carteira de trabalho, mesmo que esteja desempregado/a ou aposentado/a.
Fase 2: documentação específica para a Caixa
Nesta fase, a Caixa verificará a elegibilidade final e a regularidade jurídica. Além dos documentos da Fase 1, a Caixa exigirá:
- Documentos pessoais com validade legal: RG e CPF atualizados de todos os proponentes (o casal ou o responsável familiar);
- Comprovante de estado civil: certidão de nascimento, casamento, averbação de divórcio ou declaração de união estável;
- Comprovante de recebimento do benefício: comprovante ou extrato recente do recebimento do Bolsa Família/Auxílio Brasil ou BPC/LOAS.
Qual o valor de um financiamento sendo beneficiário do Bolsa Família?
O valor do financiamento de um imóvel pela Caixa para beneficiários do Bolsa Família por meio do programa Minha Casa, Minha Vida está relacionado à renda total da família.
Quando a renda familiar é de até R$ 2.850,00, sem contar o valor do Bolsa Família em si, o governo cobre o valor total do imóvel.
O subsídio pode chegar a 95% ou 100% do valor do imóvel, que tem um teto estabelecido pelo governo.
Conquiste seu imóvel
Quem recebe Bolsa Família pode, sim, financiar um imóvel pela Caixa, desde que comprove outra fonte de renda e atenda aos critérios exigidos.
O benefício social não impede o financiamento, mas também não conta como renda. Entenda seu perfil e veja se o sonho da casa própria pode começar agora.
