Começo de ano é sinal de pagamento de imposto para muitos brasileiros. O IPTU de São Paulo 2026 já foi divulgado pela prefeitura da capital paulista. A boa notícia é que tem como encontrar a melhor alternativa de pagamento para não pesar no orçamento familiar. Este ano, todo o processo pode ser feito de forma digital.
Veja as informações sobre o assunto neste artigo preparado pelo Guiadin, com todas as orientações necessárias sobre o tema. Você vai descobrir onde emitir o boleto, como garantir desconto, saber se tem direito à isenção do imposto e entender os valores médios cobrados.
Onde emitir o IPTU de São Paulo 2026?
Desde o dia 15 de janeiro, a Prefeitura de São Paulo, disponibilizou as informações sobre o IPTU de São Paulo 2026.
Com isso, os moradores já podem conferir os valores, formas de pagamento e entender como foi feito o cálculo do imposto para este ano.
Todo acesso é feito pelo exclusivamente pelo canal oficial da Prefeitura de São Paulo, no Portal do IPTU.
Alterações para 2026
Neste ano, haverá alterações em relação ao envio das notificações. O sistema avisará apenas sobre o lançamento do imposto.
Isso significa que os contribuintes receberão os boletos pelo Correio apenas se optarem pelo pagamento à vista (com 3% de desconto) ou pelo pagamento da primeira parcela.
Quem optar pela opção parcelada não vai receber um segundo boleto com as parcelas restantes, como nos anos anteriores.
Para gerar os códigos de pagamento das demais parcelas, o contribuinte deverá acessar o Portal do IPTU.
Isenção do IPTU
Para saber se está isento do IPTU de São Paulo 2026, o morador deverá acessar o Portal do IPTU e verificar a informação indicando o número de seu SQL (cadastro do imóvel).
No caso dos proprietários de imóveis, a consulta pode ser feita também pelo sistema DUC, que vincula a propriedade ao CPF do contribuinte.
Veja como fazer a emissão pelo portal oficial
Para emitir o IPTU de São Paulo 2026, você deve acessar o portal oficial da Prefeitura. Todo o procedimento é feito online, sem necessidade de ir a um posto de atendimento.
O único canal oficial para esta emissão é o Portal do IPTU da Prefeitura de São Paulo. Veja como fazer:
Passo 1: acesse o portal oficial
Abra o navegador e navegue até o Portal do IPTU. Certifique-se de que está no site oficial do governo municipal.
Passo 2: localize a opção de emitir boletos
Na página principal, você verá opções de destaque. A principal é geralmente para “Pagamento de Boletos” ou “Emissão da 2ª Via do IPTU”. Clique nesta opção.
Passo 3: informe os dados do imóvel
O sistema solicitará o número do Cadastro do Imóvel, que também é conhecido como SQL (Setor, Quadra e Lote).
Esse número é fundamental e pode ser encontrado em carnês de anos anteriores ou na escritura do imóvel. Ele é composto por uma sequência de números e um dígito verificador (ex: XXX.XXX.XXXX-X).
Passo 4: selecione o ano do imposto
Selecione 2026. Você poderá escolher a opção de Cota Única ou selecionar as parcelas individuais que deseja pagar, conforme a nova regra de 2026, que não envia mais o carnê completo pelos Correios.
Passo 5: salve o documento
Após preencher os dados, o sistema irá gerar o documento. Você pode:
- Imprimir: para pagamento em bancos físicos ou lotéricas;
- Salvar em PDF: para guardar digitalmente ou usar o código de barras no aplicativo do seu banco (internet banking).
Dica importante
Lembre-se de que, para o exercício de 2026, a prefeitura não envia mais boletos mensais pelos Correios.
Você deverá retornar a este mesmo portal mensalmente para gerar os códigos de pagamento das parcelas restantes.
Qual o desconto do IPTU e quem tem direito a ele?
O IPTU de São Paulo 2026 traz descontos e também gratuidade para alguns contribuintes. Os critérios foram estabelecidos pela Secretaria de Fazenda do município. Veja como funciona:
Desconto do IPTU
Quem paga à vista tem 3% de desconto, desde que o pagamento seja feito até a data de vencimento da 1ª parcela.
Isenção do IPTU
Depende do caso. Em geral, há isenção ou desconto para aposentados/pensionistas.
A regra vale apenas para um imóvel por contribuinte e somente sobre a construção, ou seja, não vale para terreno, excesso de área nem garagens comerciais.
Tem isenção total, os imóveis de aposentados e pensionistas que se enquadrem nos critérios abaixo:
- Imóvel construído até R$ 150.000,00 de Valor Venal;
- Imóvel residencial único (simples/médio) até R$ 260.000,00.
Vale salientar que a isenção do IPTU não está relacionada ao tamanho do imóvel, mas sim ao valor venal dele.
Valor médio do IPTU 2026 em São Paulo
Para entender como fica o valor do IPTU em São Paulo 2026, precisamos, antes, entender como é feito cálculo do imposto.
Para o exercício de 2026 na cidade de São Paulo, não existe um valor médio fixo em reais que se aplique a todos os imóveis.
Isso porque o imposto é calculado individualmente com base no valor venal, ou seja, no valor de mercado estimado pela Prefeitura.
Em 2026, entrou em vigor a nova Planta Genérica de Valores (PGV), que atualizou os valores dos imóveis após anos de defasagem.
Além disso, a prefeitura ampliou as faixas de isenção para proteger proprietários de menor renda.
Exemplo de cálculo
Para um imóvel residencial com valor venal de R$ 300.000 em São Paulo no ano de 2026, o cálculo mudou devido à nova Planta Genérica de Valores (PGV).
O valor estimado para pagamento será de aproximadamente R$ 540,00 por ano, ou cerca de R$ 54,00 por mês (em 10 parcelas).
Fique de olho no pagamento
O IPTU de São Paulo 2026 pode ser consultado e emitido totalmente online, facilitando o pagamento e evitando atrasos.
Além disso, quem opta por quitar à vista pode garantir desconto e ainda verificar se tem direito à isenção.
Acesse agora o portal da prefeitura, emita seu boleto e veja como economizar no IPTU deste ano.
